بررسی مجوز ساخت قبل از خرید ملک: توی این پست از کوتاهگو موضوعیه که علی نوین با صراحت و مثالهای واقعی دربارهاش صحبت میکنه.
اگه حتی یهبار قصد خرید زمین یا آپارتمان کلنگی داشتی، حتماً دیدی فروشنده یا مشاور املاک میگن: «همهچی اوکیه! ساختوساز داره!» ولی واقعاً داره؟ مجوزش صادر شده؟
خیلی از مردم بدون بررسی دقیق مجوز ساخت، زمینی میخرن که تو طرح تعریضه، یا کاربریش تجاری نیست، یا تو بافت فرسودهست و پروانه نمیگیره.
در این لایو علی نوئین که با زبان ساده توضیح میده که چطور با چند تا استعلام و توجه به موارد مهم، مثل نقشه تفصیلی، سند، پهنه، عرض گذر، وضعیت مالکیت و طرح توسعه شهری، میتونی از یه فاجعه مالی جلوگیری کنی.
اگه نخواهی تو دام پروژههای ساختوساز مشکلدار بیفتی، این مقاله دقیقاً همون چیزیه که باید بخونی و یادداشتبرداری کنی.
چرا بررسی مجوز ساخت از نون شب واجبتره؟
بدون مجوز ساخت معتبر، حتی اگه ملک سند داشته باشه، عملاً نمیتونی بسازی. خیلیا زمینی خریدن که بعداً فهمیدن یا فضای سبزه، یا تو طرح تعریضه، یا ساخت توش ممنوعه.
بررسی نقشه تفصیلی؛ نقطه شروع مطمئن
اولین قدم بررسی نقشه تفصیلی شهره. اونجا دقیقاً مشخصه که زمین چه کاربریای داره (مسکونی؟ تجاری؟ فضای سبز؟)، تو چه پهنهای قرار داره، و آیا امکان گرفتن پروانه وجود داره یا نه.
عرض گذر و پهنه ملک؛ قاتل رؤیای ساختوساز
مثلاً ملکی که تو گذر ۶ متریه و پهنه R۱۲ داره، ممکنه فقط اجازه ساخت دو طبقه رو بده. ولی همون ملک اگه تو گذر ۱۰ متری باشه، سه طبقه مجاز میشه. اینا خیلی تو قیمت نهایی اثر دارن.
استعلامات شهرداری؛ برگ برنده خریدار
اگه فقط به حرف فروشنده یا مشاور اکتفا کنی، داری با پولت قمار میکنی. باید از شهرداری منطقه، استعلام رسمی بگیری تا بدونی ملک درگیر طرح نیست، ممنوعیت نداره، و مجوز صادر میشه.
سند ۶ دانگ داشتن = مجوز ساخت نیست!
خیلیا فکر میکنن چون ملکشون سند داره، یعنی حله. ولی پروانه ساخت یه مسیر کاملاً جداست که شامل دهها استعلام و بررسی حقوقی و فنی میشه. باید از هر دو مسیر مطمئن شد.
بررسی پروژه با سیستم چندلایهای علی نوئین
توی این لایو، علی نوین سیستمی رو معرفی میکنه که از ۳ لایه بررسی تشکیل شده:
۱. نقشه و کاربری
۲. استعلامات حقوقی و شهری
3. بررسی سابقه، مالکیت، و مدارک شهرداری
این مقاله برای کیها مناسبه؟
- هر کسی که میخواد زمین یا ملک کلنگی بخره
- کسانی که قصد سرمایهگذاری روی پروژههای ساخت دارن
- مشاوران املاک، سازندهها و حتی خریداران عادی
- علاقهمندان به یادگیری فرآیند اصولی خرید ملک در ایران
نتیجهگیری
بدون بررسی مجوز ساخت، خرید ملک میتونه به بزرگترین اشتباه مالی زندگیت تبدیل بشه. با سیستم بررسی چندلایه، استعلامات دقیق و نقشهخوانی صحیح، میتونی مثل یه حرفهای خرید کنی و جلوی ضرر میلیاردی رو بگیری.
مشخصات ویدئو:
عنوان : ملکی که خرید، سند ، جواز داشت ولی قابل ساخت نبود! چطور بفهمیم ملک مشکل داره
