خطرات پیشخرید آپارتمان بدون سند: توی این پست از کوتاهگو خیلی جدی بررسی میشه. چون این روزا تو هر شهری که بری، از تهران و مشهد گرفته تا تبریز و یزد، تبلیغات پیشفروش آپارتمان مثل قارچ سبز شده. همه هم میگن “قیمت زیر بازار”، “تحویل فوری”، “منطقه عالی”، ولی پشت این شعارها چی خوابیده؟
علی نوئین توی این لایو با سابقه ۲۰ ساله تو بازار ملک، رک و پوستکنده میگه: اکثر این پروژهها سند ندارن، پروانه ساخت ندارن، حتی بعضیاشون زمینی که روش قراره بسازن هنوز مشخص نیست!
این مقاله پر از مثال واقعیه؛ از کسایی که قولنامه امضا کردن بدون اینکه بدونن اون پروژه اصلاً ثبت نشده، یا اون کسی که بهشون فروخته حتی سازنده هم نبوده!
اگه فکر میکنی چون طرف تو اینستاگرام فالوئر داره یا لباس شیک پوشیده یعنی همهچیز درسته، این مقاله رو حتماً تا آخر بخون. چون یه امضا ممکنه تمام سرمایت رو از بین ببره.
پیشخرید بدون سند؛ بازی با آتش
وقتی آپارتمانی رو میخری که هنوز ساخته نشده، باید حواست جمع باشه. اگه سند رسمی یا حداقل پیشنویس قطعی نداشته باشی، از نظر قانون هیچ ادعایی نمیتونی داشته باشی. قولنامه، کد رهگیری، مجوز ساخت؛ اینا پایهایترین چیزها هستن.
پروژههایی که فقط توی کاتالوگ وجود دارن
علی نوین هشدار میده: بعضی پروژهها فقط روی کاغذ طراحی شدن. ساختمونی وجود نداره، سازندهای وجود نداره، حتی زمین مال اونا نیست. ولی با تبلیغات سنگین و بلاگرهای پر سر و صدا، میان سراغ سرمایهی شما.
بدون کد رهگیری، هیچ خریدی قطعی نیست
خیلیا فکر میکنن داشتن قولنامه یعنی خیال راحت. ولی اگه اون قولنامه تو سامانه املاک ثبت نشده باشه و کد رهگیری نداشته باشه، قانوناً هیچ سندیتی نداره و نمیتونی هیچ جا شکایت ببری.
ظاهر موجه فروشنده، دلیلی بر اعتماد نیست
فروشنده ممکنه مهندس باشه، روحانی باشه، یا حتی بازنشسته نیروی انتظامی. ولی هیچکدوم از اینا دلیل نمیشه بهش اعتماد کنی. خیلیا فقط واسطهن و اصلاً از ماهیت پروژه خبر ندارن.
پیشخرید تعاونی؟ حتماً با وکیل مشورت کن
پروژههای تعاونی، چه نظامی، چه دولتی یا اداری، از پرریسکترین پروژهها هستن. چون سند به نام تعاونیهاست، نه فرد خریدار. پس تا مطمئن نشدی پروژه مجوز داره و قرارداد معتبر داره، اصلاً جلو نرو.
راهکار چیه؟ مذاکره با زبان حقوقی و منطقی
تو این مقاله، علی نوین تأکید میکنه که در مذاکره باید «زبون بلد» باشی. یعنی با عدد، منطق، سند و بررسی دقیق پیش بری، نه با هیجان و حرفای قشنگ فروشنده. پرسیدن سؤال و گرفتن استعلام، نشونه زرنگیه، نه بیاعتمادی.
این مقاله برای کیها مناسبه؟
- هر کسی که قصد پیشخرید آپارتمان یا سرمایهگذاری ملکی داره
- افرادی که دنبال خرید از پروژههای تعاونی هستن
- کسانی که به پیشنهادهای ملکی بدون سند برخورد کردن
- مشاوران املاک تازهکار یا علاقهمندان به یادگیری اصول حرفهای
نتیجهگیری
بازار پیشفروش ملک میتونه یه فرصت باشه، اما اگه حواست نباشه، تبدیل میشه به فاجعه. بدون سند رسمی، مجوز ساخت، و ثبت قانونی، هر چقدر هم قیمت خوب باشه، تهش ممکنه برسی به صفر. علم، آگاهی و بررسی دقیق، تنها راه نجاته.
مشخصات ویدئو:
عنوان : چطور بدون دادگاه، پول پیشفروش ملکی رو پس گرفتیم؟ (پرونده واقعی
